ANS

Een wijziging in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen zorgt ervoor dat onzelfstandige studentenwoningen hun eigen huisnummer verliezen. 'Dat betekent dat als je nu op Hoogeveldt "gang 12 kamer 4" woont, je straks enkel nog "gang 12" als adres kunt opgeven', legt Max Derks, directeur van Stichting Studenten Huisvesting Nijmegen (SSHN), uit. Nu geldt er in veel steden, waaronder Nijmegen, voor studenten nog een uitzondering op de regel, waardoor verschillende kamers in één gebouw een eigen brievenbus en huisnummer kunnen hebben. De overheid eindigt deze uitzonderingen nu en stelt een tijdelijk register in waar de individuele adressen van studenten worden ondergebracht. In 2016 zal dit register echter vervallen met het gevolg dat duizenden studenten van adres wijzigen, zonder fysiek te verhuizen. Dit treft onder andere 70 procent van de SSHN-woningen. Kences, de brancheorganisatie voor studentenhuisvesting, en de Landelijke Studenten Vakbond waarschuwen voor chaos en problemen. In de eerste plaats zorgen de adreswijzigingen voor een hoop administratieve rompslomp bij verhuurders, gemeenten en bewoners. Ze zijn bang dat bij de omzetting studenten zullen 'zoek raken'. Daarbovenop komen nog meer praktische bezwaren. Derks: 'Iedereen ontvangt zijn post voortaan in één brievenbus en ook voor hulpdiensten is het onduidelijk als kamers geen eigen adres hebben.' De belangenorganisaties roepen daarom op om het register niet tijdelijk, maar permanent te maken, zodat er in feite niets hoeft te veranderen. Update 3 april 12.30 uur: Veel studenten vrezen bij het horen van dit nieuws voor hun huurtoeslag. Momenteel is het zo dat sommige SSHN-huurders met een zogenoemde 'aangewezen onzelfstandige woning' recht hebben op een huurkorting via een speciale regeling. Deze regeling zal blijven gelden, ook wanneer het eigen adres vervalt. De belastingdienst zal het tijdelijke register gebruiken om deze informatie over te zetten op het algemene adres van de huurder. Derks: 'Die uitzonderingsregeling staat vast. Daar verandert deze wijziging niets aan.'

 

Er komen mogelijk studentenwoningen in de voormalige fabriekshallen van Honig in Nijmegen-West, die al geruime tijd leegstaan. Momenteelworden verschillende mogelijkheden bekeken. Arie Willem Bijl is als kwartiermaker aangesteld om te zorgen dat de leegstaande hallen in september aan 'creatieve ondernemers' zijn verhuurd. Wat er op het gebied van tijdelijke huisvesting gaat gebeuren is nog niet bekend: 'Op dit moment zijn er een aantal partijen die leuke ideeën hebben, maar er zijn nog geen concrete plannen.' Over een maand denkt Bijl de namen bekend te kunnen maken van de ondernemers die de hallen in september gaan betrekken. Met jongerencentrum Waalhalla zijn gesprekken over een mogelijke verhuizing naar het voormalige Honigterrein. 'De plannen van Waalhalla zijn geweldig', aldus Bijl. Of dit problemen veroorzaakt met eventuele studentenwoningen? 'Mensen die daar gaan wonen moeten beseffen dat er dance-evenementen worden georganiseerd, daar moet je rekening mee houden. Studenten die hier gaan wonen zijn immers niet de studenten die in een rustig huis willen wonen.'

 

Alle bewoners van studentenwooncomplexen Sterrenbosch en de Gouverneur hebben een brief ontvangen met daarin het verzoek in te stemmen met het ombouwen van hun gemeenschappelijke ruimte naar een extra appartement, een plan dat al eerder werd aangekondigd. In de brief (.pdf), die Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen (SSHN) vorige week verstuurde, wordt een beroep gedaan op de 'solidariteit met de woningzoekende medestudenten'. De inwoners hoeven dit barmhartige gebaar niet zomaar te maken: zij krijgen hier een huurverlaging van maar liefst 4,10 euro voor terug. Door middel van een simpele rekensom valt hieruit af te leiden dat de SSHN in het geval van de Gouverneur per verdieping 49,20 huur minder zal ontvangen van de huidige bewoners met daartegenover een extra inkomst per extra te bouwen appartement van 596 euro (de huurprijs van de huidige appartementen). Dit zou, bij uitvoering van het plan om 12 appartementen bij te bouwen, leiden tot een maandelijke extra inkomst van 6561,60 euro voor de Gouverneur alleen. Reden dus om het genoemde motief van de SSHN in twijfel te trekken. SSHN-directeur Max Derks ontkent dit echter volledig. 'Deze plannen zijn onderdeel van het project waarmee wij komende tijd 1250 extra studentenwoningen zullen creëren. Uit de verbouwing zal inderdaad een hogere inkomst voortkomen en ook met de kosten meegerekend zal hier uiteindelijk een positief resultaat uit ontstaan. Bij andere bouwprojecten worden echter niet alle kosten doorberekend in de huurprijs, omdat deze anders te hoog zou worden.' Bovendien vindt hij de 4,10 euro geen onrechtvaardig lage vergoeding. 'Er wordt zeer weinig gebruik gemaakt van de algemene ruimtes. Zo weinig dat de ruimtes in de huidige huurprijsberekening niet eens worden meegewogen. De huurders betalen hier in principe dus al niks voor.' De verbouwing kan pas plaatsvinden wanneer 70 procent van de bewoners instemt met het plan. Voor iedereen die na 15 mei zijn of haar appartement heeft betrokken rest er geen keus meer: bij hen is de verbouwing al opgenomen in het huurcontract. De reacties onder de bewoners zijn verdeeld. In wooncomplex de Gouverneur zijn al brieven verspreid met de oproep niet in te stemmen met de verbouwing. Sommigen zijn vooral bezorgd over de geluidsoverlast die de verbouwing zal veroorzaken. Hannah Odenthal, inwoonster van Sterrenbosch, zegt zelf niet zoveel problemen te hebben met de plannen. 'Er wordt toch weinig gebruik gemaakt van de gezamenlijke ruimtes, maar ik hoop dat ze het geld in dat geval zinvol investeren in bijvoorbeeld onderhoud.' Rondvraag onder de bewoners wekt de indruk dat de plannen nog even op zich moeten laten wachten: allen geven aan dat zij niet verwachten dat de 70 procent behaald zal worden. Ook Derks ziet in dat deze kans niet groot is. 'Ik hoop dat een meerderheid instemt, al reken ik hier niet op.' Stichting Platform Huurdersbelangen (SPH) geeft op haar site aan de plannen belachelijk te vinden. Zij heeft zich verzet bij de SSHN, maar deze heeft het negatieve advies opzij geschoven. De reden die SSHN hiervoor geeft is dat zij verder kijkt dan het belang van de huidige bewoners en ook rekening houdt met het algemene studentenbelang.