ANS

De kamernood onder studenten zal de komende jaren iets afnemen. Verwacht wordt dat tot 2021 het aantal studentenkamers harder groeit dan het aantal uitwonende studenten. Vanaf 2016 zal de kamernood duidelijk afnemen, verwacht brancheorganisatie voor studentenhuisvesting Kences, waarbij de SSHN ook is aangesloten. Tot 2021 worden er in Nederland zo'n 18 duizend kamers bijgebouwd. 'We dachten dat de nieuwbouwproductie alleen de groeiende vraag zou kunnen bijhouden, maar er is nu zelfs kans op het wegwerken van tekorten. Goed nieuws voor toekomstige studenten', zegt Kences-directeur Vincent Buitenhuis tegenover de Volkskrant. De Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) waarschuwt dat er moet worden opgepast met de cijfers uit het rapport dat Kences vandaag presenteert. LSVb-Vicevoorzitter Eduard Schmidt: 'Nog steeds zijn er tienduizenden studenten die geen kamer kunnen vinden. Daarom is het belangrijk dat het tempo erin blijft en er doorgebouwd wordt.' Daarnaast zijn de mogelijke afschaffing van de basisbeurs en ov-studentenkaart niet meegenomen in het rapport. Schmidt: 'Als het aan het kabinet ligt, krijgen studenten in de toekomst geen basisbeurs en ov-studentenkaart meer. Dit zal zeker ook zijn effect hebben op de studentenwoningmarkt.' De LSVb verwacht dat afschaffing van de basisbeurs een run op betaalbare, onzelfstandige kamers zal veroorzaken omdat studenten moeten besparen op hun maandlasten. Tot 2016 is er een structureel tekort, zo melde LSVb eerder deze maand.

 

Het klinkt als een welkom nieuwtje: door een hervorming in de huursector door Rutte II worden studentenkamers flink goedkoper. Minder leuk voor kamerverhuurders, zij gaan en massefailliet waardoor het kamertekort flink zal oplopen, zo schrijft de Volkskrant deze ochtend. Het kabinet wil huurprijzen in de toekomst vaststellen aan de hand van de WOZ-waarde van woningen. Deze wordt vastgesteld aan de hand van een jaarlijkse taxatie door de gemeente. Waar dit bij de meeste woningen zal zorgen voor een huurstijging, zullen de meeste studentenkamers juist flink in waarde dalen. Dat is dan weer een voordeel van wonen in een smerig, benauwd kot. Maar: elk voordeel heeft zijn nadeel. De Landelijke Studentenvakbond en kamerverhuurders betogen dat een dergelijke waardedaling (gemiddeld 23 procent per kamer) de verhuurorganisaties de das omdoet. Vervelend, als er nog een tekort van 33 duizend kamers opgevuld moet worden. Nu al heeft de Delftse organisatie DUWO een streep gezet door de bouw van een nieuwe studentenflat met 520 eenheden. José Ros, hoofd communicatie van de SSHN, noemt de problemen voor de studentenhuisvesters een onbedoelde uitkomst van het regeerakkoord. 'De mogelijkheden om te investeren in nieuwe complexen wordt ongedaan gemaakt, zelfs het voortbestaan van de organisaties komt in gevaar.' De huisvesters uit de verschillende studentensteden werken aan een alternatief plan om dit gevaar af te wenden. Ros benadrukt dat de huidige SSHN-projecten, zoals het complex boven het nieuwe Doornroosje, niet op de tocht staan. UPDATE 19 november: Er sijpelen meer berichten door over het opschorten van de bouw van studentenwoningen. Naast de bovengenoemde flat in Delft stopt DUWO ook met de renovatie van een complex in Amsterdam met zo'n 745 woningen. Ook vastgoedbelegger Syntus Achmea zet een streep door campus De Leidsche Schans, een studentencomplex in Leiden met 1500 kamers en sportfaciliteiten. Vanwege de plannen in het regeerakkoord is de bouw niet meer rendabel.

 

De totale kamernood in Nederland is opnieuw gestegen, maar Nijmegen komt er goed vanaf. Dat staat in de Kamernoodinventarisatie 2012 van de Landelijke Studenten Vakbond (LSVb). Landelijk steeg het kamertekort bij woningcoöperaties van 29 duziend kamers naar 30 duizend kamers, maar in de steden buiten de randstad, zoals Maastricht, Wageningen en Nijmegen, daalde het tekort. Vorig jaar waren er in Nijmegen 166 mensen die geen kamer konden krijgen via de Stichting Studenten Huisvesting Nijmegn (SSHN), dit jaar waren dat er 100. Dat in combinatie met de bouw van nieuwe studentencomplexen, bijvoorbeeld bij het station, maakt dat het tekort in Nijmegen nog is te overzien. Grootste tekorten zijn er in Amsterdam en Utrecht, daar wachten ruim negen duizend studenten per stad op een kamer. De huurprijzen stegen echter wel. In Nijmegen is de huurprijs van een onzelfstandige woonruimte gestegen van 240 euro naar 260 euro. Voor een zelfstandige woonruimte betaal je in Nijmegen dit jaar 400 euro, waar dat vorig jaar nog 390 euro was. Dit alles valt nog mee in vergelijking met steden in de randstad en Groningen. In Amsterdam betaal je, afhankelijk van je woningcoörperatie, meer dan 300 euro voor een onzelfstandige woonruimte en zo'n 430 euro voor een zelfstandige woonruimte. In het rapport van de LSVb worden particuliere kamers niet meegerekend, dus het is afwachten of bovenstaande het daadwerkelijke tekort is.

 

Afgelopen dinsdag werd bekend dat de bouwvergunning voor het nieuwe SSHN-complex Mariënbosch rond is. Hoewel het een ontwerpvergunning betreft, hoopt Max Derks, directeur van de Nijmeegse studentenhuisvester, in februari nog te kunnen beginnen met bouwen. Voor eind 2013 zou het complex 350 nieuwe studentenwoningen op moeten leveren. Derks geeft aan 'goed uit de voeten te kunnen' met de toezeggingen van de gemeente. Het is nog niet geheel zeker dat de SSHN half februari kan beginnen met de bouw. Omwonenden moeten nog worden geïnformeerd en er lopen nog gesprekken met de aannemer over details. Ondertussen worden er ook nieuwe studentenkamers gebouwd bij het toekomstige onderkomen van Doornroosje en de Sperwerstraat in Nijmegen-West. Als de huidige drie projecten in gebruik worden genomen, zou de eerdere doelstelling om in 2015 het tekort aan studentenwoningen op te lossen zijn behaald. Op aandrang van de RU, de HAN en de gemeente heeft de SSHN haar ambitie echter naar boven bijgesteld. Derks gaf eerder al aan dat er 250 extra woningen nodig zullen zijn om de woningnood onder studenten op te lossen. Over locaties wil de directeur echter nog niets zeggen, maar 'vanaf begin 2012 bereiden we de realisatie van die nieuwe woningen voor'. Derks verwacht dat daarmee de kous af is. Hij houdt echter wel een slag om de arm. 'De verwachting is nu dat studentenaantallen ook na 2015 blijven groeien, maar met de huidige onderwijsbezuinigingen en economische crisis moeten we jaarlijks gaan kijken hoe deze prognoses zich ontwikkelen en hoe we daar op inspelen.'

 

Slecht of geen onderhoud, veel te hoge huren of intimidatie. Dergelijke praktijken zijn een nachtmerrievoor veel studenten en minister Blok van Wonen komt nu met maatregelenom malafide verhuurders aan te pakken. De LSVbis blij dat de minister deze problematiek wil aanpakken, maar wil dat er ook aandacht besteed wordt aan studentenhuisvesting. Aanleiding voor de wetswijziging is namelijk de uitbuiting van arbeidsmigranten in de grote steden, maar volgens de vakbond zijn studenten ook een uiterst kwetsbare groep door het grote kamertekort in veel steden. Zij roept de minister dan ook op om hier rekening mee te houden. Een aanpassing van de Woningwet moet gemeenten meer macht geven om huisjesmelkerste bestrijden. Gemeenten kunnen in de toekomst een boete geven wanneer verhuurders onvoldoende onderhoud plegen of buitenproportionele huren vragen voor een krakkemikkig hok. In extreme gevallen wordt het zelfs mogelijk om verhuurverbod op te leggen of dat de verhuurde ruimte wordt overgedragen aan een woningcorporatie. De minister komt met deze aanpassing in de wetgeving gemeenten tegemoet. Zij stonden voorheen met vrijwel lege handen om malafide verhuurders aan te pakken, terwijl er veel klachten waren over de leefbaarheid in buurten. UPDATE 15.45: 'Wij krijgen het hele jaar door klachten van studenten over huisjesmelkers', laat Kai Heijneman, voorzitter van de LSVb, weten. In de aankondiging van de wetswijziging werden deze problemen echter niet genoemd door de minister. De maatregelen die hij noemt zijn eerder al door toenmalig minister Spies in een brief aan de kamer genoemd en daarin werd de nadruk gelegd op achterstandswijken. Wij willen aangeven dat de nieuwe wetgeving natuurlijk ook moet gelden voor alle huisjesmelkers en niet alleen in de genoemde wijken of voor bepaalde groepen.

 

Ondanks de plannen van onze grote vriend Halbe Zijlstra zal het aantal studenten in 2020 met 85.000 zijn gestegen. Hiermee zal het aantal benodigde studentenkamers met 33.000 toenemen. Dat is de conclusie van de eerste landelijke monitor studentenhuisvesting, gehouden door Kences, brancheorganisatie voor studentenhuisvesting. Zij deden onderzoek aan de hand van cijfers van Dienst Uitvoering Onderwijs en het Ministerie van Onderwijs. De monitor is onderdeel van het vorig jaar gesloten Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting. In datzelfde plan werd het doel gesteld om de studentenwoonruimte in 2016 met 16.000 te laten toenemen, wat nu alsnog zou resulteren in 17.000 'dakloze' studenten. Het onderzoek ging ook in op de wensen van studenten. Deze bleken hoog. Uit onderzoek onder 35.000 studenten bleek dat de helft van de uitwonende studenten het liefst een kamer met eigen badkamer en keuken zou hebben. Momenteel heeft 15 procent van de studenten deze luxe. Tweederde woont in een huisvesting met gedeelde douche- en kookvoorzieningen en betaalt gemiddeld 300 euro per maand. Het overige deel waant zich in totale luxe en woont in een zelfstandige 'normale woning'. Resultaten van dit onderzoek en meer informatie over studentenhuisvesting en hoger onderwijs worden vanmiddag in de Vereeniging gepresenteerd op het Landelijk Congres 'Wonen als student', georganiseerd door Kences en Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen.