ANS

Studentenwoningen moeten worden ontzien bij het nieuwe huurbeleid van het kabinet. Groenlinks-Kamerlid Linda Voortman dringt hierop aan bij minister Blok van Wonen.Volgens het haar hebben de plannen dramatische gevolgen voor de student: ‘Als deze kabinetsmaatregelen doorgaan wordt het nog veel moeilijker om een studentenkamer te vinden.’ Na de kritiek van oppositiepartijen op de invoering van het sociaal leenstelsel en de afschaffing van het ov-reisrecht, worden er nu vraagtekens gezet bij de maatregelen die de huurprijs van studentenkamers hard treft. Kamers worden namelijk spotgoedkoop wanneer huurprijzen worden bepaald op basis van de WOZ-waarde. Als gevolg van de plannen wordt voorlopig afgezien van het bouwen van nieuwe studentenwoningen in Delft, Leiden en Groningen. Investeerders en woningcorporaties geven aan dat het niet meer rendabel wordt om nieuwbouw te realiseren. Eerder was er al kritiek geuit op het plan door de Vereniging van Universiteiten, de HBO-Raad en de kennissteden. In een brief (.pdf) aan de minister uitten zij hun zorg over de gevolgen ervan en pleitten eveneens voor een uitzondering. Voortman wil nu van de minister weten wat de budgettaire gevolgen zijn van een dergelijke uitzondering.

 

Het klinkt als een welkom nieuwtje: door een hervorming in de huursector door Rutte II worden studentenkamers flink goedkoper. Minder leuk voor kamerverhuurders, zij gaan en massefailliet waardoor het kamertekort flink zal oplopen, zo schrijft de Volkskrant deze ochtend. Het kabinet wil huurprijzen in de toekomst vaststellen aan de hand van de WOZ-waarde van woningen. Deze wordt vastgesteld aan de hand van een jaarlijkse taxatie door de gemeente. Waar dit bij de meeste woningen zal zorgen voor een huurstijging, zullen de meeste studentenkamers juist flink in waarde dalen. Dat is dan weer een voordeel van wonen in een smerig, benauwd kot. Maar: elk voordeel heeft zijn nadeel. De Landelijke Studentenvakbond en kamerverhuurders betogen dat een dergelijke waardedaling (gemiddeld 23 procent per kamer) de verhuurorganisaties de das omdoet. Vervelend, als er nog een tekort van 33 duizend kamers opgevuld moet worden. Nu al heeft de Delftse organisatie DUWO een streep gezet door de bouw van een nieuwe studentenflat met 520 eenheden. José Ros, hoofd communicatie van de SSHN, noemt de problemen voor de studentenhuisvesters een onbedoelde uitkomst van het regeerakkoord. 'De mogelijkheden om te investeren in nieuwe complexen wordt ongedaan gemaakt, zelfs het voortbestaan van de organisaties komt in gevaar.' De huisvesters uit de verschillende studentensteden werken aan een alternatief plan om dit gevaar af te wenden. Ros benadrukt dat de huidige SSHN-projecten, zoals het complex boven het nieuwe Doornroosje, niet op de tocht staan. UPDATE 19 november: Er sijpelen meer berichten door over het opschorten van de bouw van studentenwoningen. Naast de bovengenoemde flat in Delft stopt DUWO ook met de renovatie van een complex in Amsterdam met zo'n 745 woningen. Ook vastgoedbelegger Syntus Achmea zet een streep door campus De Leidsche Schans, een studentencomplex in Leiden met 1500 kamers en sportfaciliteiten. Vanwege de plannen in het regeerakkoord is de bouw niet meer rendabel.

 

Gisteren werd aan het eind van de middag de eerste paal in de grond geslagen voor het nieuwe gebouw van Doornroosje. Het pand zal herrijzen tussen het politiebureau en het Centraal Station. Naast twee grotere zalen (een voor 1100 man en een voor 400 man) zal het gebouw 350 studentenwoningen van de SSHN en een stalling voor 4000 fietsen herbergen. Reden te meer voor een feestelijke bijeenkomst in het ROC naast het station, inclusief bruiswijn en cakejes met afbeelding van het ontwerp. Gisteren deden alle grote belanghebbenden ter plekke hun spreekwoordelijke duit in de zak. Henk Beerten, wethouder van Cultuur, Mobiliteit en Onderwijs, vermeldde dat hij hard aan het werk was om Nijmegen op het nachtnet aangesloten te krijgen. Zo zouden concert- en feestbezoekers gemakkelijk na afloop naar huis terug kunnen reizen. Max Derks, directeur van de SSHN, lichtte de vorm van de nieuwe kamers toe. Iedere unit bestaat uit gezamenlijke ruimtes zoals een woonkamer en badkamer en vier individuele kamers à 15 vierkante meter. Als laatste gaf Toine Tax, directeur van Doornroosje, aan eindelijk zonder reserves blij te kunnen zijn. Na pakweg tien jaar te moeten strijden voor een nieuwe locatie is eindelijk de eerste paal in de grond. Vervolgens speelde de helft van De Staat hun nieuwe kerstsingle Let It Snow, maakte een BMX-er sprongen als een kat in het nauw en mochten alle gegadigden een ballon in de lucht vrijlaten terwijl een heimachine op gang werd gebracht. We zullen nog even moeten wachten op de volgende borrel op kosten van de gemeente: naar verwachting opent het gebouw eind 2013 haar deuren.

 

Huren bij particulieren? Grote kans dat je dit jaar weer meer moet betalen. De huurprijzen van studentenkamers zijn het afgelopen halfjaar met maar liefst 12,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Dat schrijft de Volkskrant, die haar oordeel baseert op cijfers van Kamernet.nl. De gemiddelde huurprijs van een studentenkamer was begin 2011 358 euro, maar deze steeg de eerste vijf maanden van 2012 naar 403 euro. De stijging komt volgens Angela van Stokkum van Kamernet.nl niet als verrassing. 'We vermoeden dat studenten bang zijn voor een langstudeerdersboete of het aflopen van de studiefinanciering. Ze proberen daarom zo snel mogelijk af te studeren. Sommigen gaan weer bij hun ouders wonen.' In de periode tussen een oude en nieuwe huurder verhogen huisbazen de huurprijzen. Ook wordt de stijging van de huurprijs verklaard doordat kamers groter worden. De gemiddelde oppervlakte steeg met drie vierkante meter. Overigens ligt de huurprijs van kamers in Nijmegen veel lager dan het landelijk gemiddelde. Uit cijfers van de Nationale Studentenenquête 2012 blijkt dat Radboudianen gemiddeld 323 euro aan huur betalen.

 

Niemand snapt er een bal van. Wederom zijn studenten de dupe van belangrijke omstandigheden. Deze keer wordt het belang van buitenlandse voetbalfans boven dat van de studenten in Oekraïne gesteld. In de universiteitsstad Charkov vinden komende zomer EK wedstrijden van het Nederlandse elftal plaats. Vanwege dit heugelijke feit zullen zo’n twintig- tot dertigduizend studenten hun huis uit worden gezet zodat in Bavariajurkjes gehulde supporters huisvesting kunnen scoren. Om dit voor elkaar te krijgen zal het stadsbestuur het academisch jaar een paar maanden eerder laten eindigen. De kamers bevinden zich nu in betreurenswaardige staat en zijn toe aan een fikse opknapbeurt voordat de veeleisende Nederlanders erin kunnen. Wat er na het EK met de gerenoveerde kamers gebeurt is een zorg voor later.

 

Afgelopen dinsdag werd bekend dat de bouwvergunning voor het nieuwe SSHN-complex Mariënbosch rond is. Hoewel het een ontwerpvergunning betreft, hoopt Max Derks, directeur van de Nijmeegse studentenhuisvester, in februari nog te kunnen beginnen met bouwen. Voor eind 2013 zou het complex 350 nieuwe studentenwoningen op moeten leveren. Derks geeft aan 'goed uit de voeten te kunnen' met de toezeggingen van de gemeente. Het is nog niet geheel zeker dat de SSHN half februari kan beginnen met de bouw. Omwonenden moeten nog worden geïnformeerd en er lopen nog gesprekken met de aannemer over details. Ondertussen worden er ook nieuwe studentenkamers gebouwd bij het toekomstige onderkomen van Doornroosje en de Sperwerstraat in Nijmegen-West. Als de huidige drie projecten in gebruik worden genomen, zou de eerdere doelstelling om in 2015 het tekort aan studentenwoningen op te lossen zijn behaald. Op aandrang van de RU, de HAN en de gemeente heeft de SSHN haar ambitie echter naar boven bijgesteld. Derks gaf eerder al aan dat er 250 extra woningen nodig zullen zijn om de woningnood onder studenten op te lossen. Over locaties wil de directeur echter nog niets zeggen, maar 'vanaf begin 2012 bereiden we de realisatie van die nieuwe woningen voor'. Derks verwacht dat daarmee de kous af is. Hij houdt echter wel een slag om de arm. 'De verwachting is nu dat studentenaantallen ook na 2015 blijven groeien, maar met de huidige onderwijsbezuinigingen en economische crisis moeten we jaarlijks gaan kijken hoe deze prognoses zich ontwikkelen en hoe we daar op inspelen.'

 

Het nieuwe Doornroosje naast het station begint vorm te krijgen. Zo'n twee jaar geleden zijn de bouwvakkers begonnen met de klus met een oppervlakte van 24.000 m². Het is de bedoeling dat het gebouw komende zomer helemaal af is. Bovenop het pand worden studentenkamers gebouwd, daar is afgelopen maanden mee begonnen. Straks kunnen er 350 studenten wonen in negentig appartementen. Vier studenten delen in zo'n appartement de keuken, badkamer en wc. In een timelapse is goed te zien hoe de nieuwe woonruimte langzamerhand verschijnt. Onder de dansvloer kun je over een paar maanden je fiets kwijt, er is plaats voor zo'n 3.700 rijwiellen in 'slimme fietsenrekken'. Met chips wordt in de stalling gekeken waar nog plek is voor je stalen ros. http://www.youtube.com/watch?v=Ctg_oQ5aUGs  

 

De Nijmeegse Fractie, een partij met vier zetels in de gemeenteraad, is de groei van studentenkamers kotsbeu. Zij wil niet meer dat het college omzettingen van gezinswoningen in studentenhuizen zomaar toestaat. Volgens de partij zorgen studenten voor veel overlast en maken ze buurt totaal onleefbaar met hun studentikoze gedrag. Voortuinen worden niet meer onderhouden en studenten terroriseren hun woonomgeving met hun nachtelijke escapades. Dit 'probleem' is al eerder aangekaart in de raad, maar dit beeld werd natuurlijk gedeeld door het College van Burgemeester en Wethouders. Het College liet toen weten dat een vergunning voor het overzetten van gezinswoningen naar studentenkamers in principe altijd wordt verleend. Wel werd toegezegd dat de handhavingsmogelijkheden verbeterd zouden worden met betrekking tot overlast. Deze aanscherping blijken echter weinig zoden aan de dijk te hebben gezet. De Nijmeegse Fractie wordt overspoeld door klachten van buurtbewoners van onder andere de Hatertseveldweg en de Sloetstraat. Omwonenden overwegen zelf een gang naar de rechter als het college niet optreedt tegen de toenemende toestroom van studenten. Het aanspannen van een rechtszaak bleek in Tilburg al succesvol toen werd geoordeeld dat het verlenen van de vergunning kan leiden tot een ontoelaatbare inbreuk op het geordende woonomgeving. Ook in Groningen zijn vergaande maatregelen van kracht die het aantal studentenkamers in woonwijken moet beperken. Daar hanteert de gemeente de norm dat niet meer dan 15 procent van de woningen bevolkt mag worden studenten. Het is niet te hopen dat Nijmegen dergelijke draconische maatregelen doorvoert, anders wordt het vinden van een betaalbare kamer nog verder onmogelijk gemaakt.

 

Studenten moeten gemakkelijker huizen kunnen huren die woningbouwcorporaties te koop hebben staan. Dat stelt D66-Kamerlid Kees Verhoeven vanavond voor tijdens het Kamerdebat over de begroting van de woningmarkt. Hoewel de kamernood de komende jaren lijkt af te nemen, zal er tot zeker 2016 een structureel tekort aan studentenkamers zijn. Op dit moment hebben veel woningcorporaties juist moeite met het verkopen van hun huizen. Verhoeven vindt dat er slimmer moet worden omgegaan met deze situatie. Volgens het Kamerlid zijn er nu te veel regels en eisen die verhinderen dat studenten op kamers kunnen in woningen van woningbouwcorporaties, het gaat dan bijvoorbeeld om maximum huurbedragen en toelatingseisen. Hij zal aan Stef Blok, minister voor Wonen en Rijksdienst, vragen of hij wil nagaan of het mogelijk is om deze eisen opzij te zetten. Volgens een woordvoerder van D66 gaat het vooralsnog alleen om een oproep: 'We roepen de minister op om deze mogelijkheid te bekijken, zodat er een concreet plan kan komen.' Het is niet bekend hoe lang studenten gemiddeld in een dergelijke huurwoning kunnen blijven wonen en hoe veel zij aan huur zullen betalen. 'Het is lastig om iets te zeggen over de huur, het gaat niet om één type woning. We willen natuurlijk wel een redelijke opzegtermijn.' Het debat over de begroting van de woningmarkt begint om half zeven vanavond. Tijdens dit debat zal de minister reageren op het voorstel van D66.

 

Bewoners van de Leeuwstraat in Nijmegen hebben de handen recentelijk ineengeslagen om te voorkomen dat een van de huizen in de straat wordt omgebouwd tot studentenhuis. Een huisjesmelker heeft het huis gekocht en wil er 6 losse kamers in maken zonder gemeenschappelijke woonruimte. Via Omroep Gelderland laten de bezorgde bewoners weten dat de huizen nogal gehorig zijn en dat ze vrezen voor overlast, vanwege het afwijkende leefritme van de studenten. Op Facebook zoeken de bewoners naar meer steun. Dit zijn niet de eerste geluiden binnen Nijmegen die pleiten voor het aan banden leggen van omzetting van gezinswoningen naar kamerbewoning. De bezwaarschriften die op dit moment bij de gemeente liggen zijn niet zozeer gericht tegen de studenten, maar wel tegen de huisjesmelker. De bewoners vechten tegen het omzetten van de woonfunctie van het huis, de eengezinswoning zal een veel intensievere bewoning krijgen. Op 7 augustus vindt de hoorzitting plaats, dan zal blijken wat er gaat gebeuren met het huis.

 

Een typisch gevalletje 'elk nadeel heeft zijn voordeel'. Door de bezuinigingen op de ouderen- en gehandicaptenzorg komt een groot aantal kamers in verzorgingstehuizen vrij. De instellingen mogen volgens staatssecretaris Veldhuijzen van Zanten van Volksgezondheid zelf weten aan wie ze deze ruimtes verhuren. De Telegraaf doet vanochtend de suggestie om de vrijgekomen kamers om te bouwen tot studentenwoningen. De verwachte leegstand is een gevolg van de bezuinigingen die zijn afgesproken in het Lenteakkoord. Het kabinet wil de kosten van zorg en wonen scheiden, waardoor mensen die verzorging nodig hebben, maar nog redelijk zelfstandig zijn, thuis verzorgd zullen worden. Uit de inventarisatie van de landelijke monitor studentenhuisvesting bleek kortgeleden nog dat in 2020 waarschijnlijk 33.000 studenten geen kamer kunnen krijgen. Een kamer in een verzorgingstehuis is dan beter dan niets. Let er wel op dat bij de housewarming de muziek om twee uur uitgaat en iedereen netjes voor de deur van de gastheer kotst. De andere bewoners moeten natuurlijk geen overlast ondervinden.

 

Dinsdag 3 februari vindt de vijftiende editie van Stukafest Nijmegen plaats, waarbij studentenkamers fungeren als intieme podia voor meer dan 25 verschillende acts. Inmiddels is de volledige line-up van het evenement bekend. Schrijver Ronald Giphart en folkrockband Wolf in Loveland waren eerder al aangekondigd, waarna ook bekend werd dat namen als Wouter Monden, De Cultuurbarbaren en De Speld hun kunsten zullen vertonen gedurende het Nijmeegse huiskamerfestival. De eerstgenoemde is een hard aan de weg timmerende comedian, terwijl De Cultuurbarbaren de bezoekers een mix van house, techno en bass zullen voorschotelen. Nathan de Groot, redacteur van de satirische nieuwssite De Speld, voorziet de Nijmeegse student van de universele en particuliere oplossing voor alle levensproblemen. De line-up wordt aangevuld met onder andere singer-songwriter Marianne Heinis, alias on eva, en een workshop van Douwe Dijkstra, die namens het filmfestival Go Short laat zien hoe een korte film tot stand komt. Na de studentenkameroptredens, wordt Stukafest afgesloten met een daverend feest in het nieuwe Doornroosje. De kaartverkoop start volgende week dinsdag, 13 januari, in de Studentenhuiskamer van de Studentenkerk. Vanaf woensdag 15 januari kunnen de kaartjes op verschillende locaties op de campus worden gekocht. Een passe-partout, waarbij een bezoeker de mogelijkheid heeft om drie verschillende optredens te bezoeken, kost 13,50 euro - 15 euro wanneer je ook een bezoek wilt brengen aan het eindfeest. Losse kaartjes voor het feest in Doornroosje kosten 3 euro.